餐饮零售业主房贷：高比例现金也能批，关键是选对贷款机构。

能，但要选「接高比例现金」的贷款机构：La Trobe / Bluestone / Liberty 接，且要求 ① 6–12 个月 POS 报表 ② BAS 与 POS 报表一致（不是「现金没报税」）③ 现金存款配供应商对账。利率比全文档（full-doc）+ 0.5–1.5%。我们帮你打包前置审材料。

买自住房 99% 走个人名义（CGT 自住豁免 + FHB 优惠）。把 Pty Ltd 收入按董事工资 + 加回（add-back）（留存利润可加回）做收入认定。公司名下买房只在投资 + 税务规划逻辑明确时考虑，且利率 +0.2–0.5%。

可以用，但贷款机构会要求 ① 租约续约选择权已签 ② 房东续租意向信 ③ 续租后 LVR 重算。否则贷款机构担心 18 个月后生意可能搬迁，要把 LVR 降到 70% 或要求看 6 个月稳定流水。

我们用「2 年中较稳一年」+ 当前 BAS 4 个季度做收入认定。贷款机构接受 COVID 受影响行业的「过渡期解释」，但需要 ① 当前 BAS 持续盈利 ② 6 个月银行流水显示稳定现金流 ③ 会计师信解释 COVID 异常。利率没额外加点。

美甲 / 美发 / 一般按摩（持牌）→ 标准餐饮 / 零售政策，无特别限制。性按摩 / 成人服务相关 → 全市场主流贷款机构拒，只剩专业贷款机构接，利率 +1.5–2%、LVR 70%。我们在预审就告诉你属于哪类，省时间。

中英双语全程支持。我们处理过的 60%+ 餐饮案例主沟通语是中文。贷款机构 BDM 沟通 + 律师 / 估价师对接 / 文档翻译我们承担，老板只负责签字 + 给生意材料。