全文档（full-doc）
需要的资料
2 年税单 (ITR + NOA) · 公司财务报表 · BAS
- 利率
- 6.14%起
- LVR 上限
- 80%
- 周期
- 14–21 天
- 可批银行
- 8 家
场景
套现 / 释放房屋净值：用增值的房产，做下一步的本金
自住房增值了，想买投资房 / 商铺自用 / 给生意注资——贷款机构对套现用途审查严，但用途说清楚 + 文件齐就能批。我们帮你按用途选贷款机构。
适合谁
自住房现在 LVR < 70%，想释放房屋净值
用途清晰：投资房首付 / 商业物业 / 装修 / 偿还高息债
短期生意周转（各家贷款机构接受程度差异大）
ABN ≥ 2 年 · 收入认定能支撑新贷款额
我们能处理什么
套现用途分类匹配贷款机构（投资 / 商业 / 装修 / 债务整合）
加贷 vs 完整转贷两种结构对比
房屋净值计算 + 80% LVR 政策（部分贷款机构 90% 但要 LMI）
用途证明文件：合同 / 报价单 / 投资计划书
文档路径矩阵
按你能拿出的文件强度，找到对应的利率、LVR 与放款窗口。
灵活文档（alt-doc）
需要的资料
6 个月对账单 · ABN ≥ 2 年 · 自我声明
- 利率
- 6.54%起
- LVR 上限
- 75%
- 周期
- 14–28 天
- 可批银行
- 9 家
BAS-only 季报路径
需要的资料
4 个季度 BAS · ABN ≥ 2 年
- 利率
- 6.64%起
- LVR 上限
- 70%
- 周期
- 10–21 天
- 可批银行
- 5 家
会计师信路径
需要的资料
会计师签字声明 · 6 个月对账单
- 利率
- 6.74%起
- LVR 上限
- 70%
- 周期
- 14–21 天
- 可批银行
- 4 家
数据为示意，实际利率与 LVR 上限以放款机构正式批文为准。
常见的坑
套现用于生意周转——多数贷款机构视为高风险，可能只批 $50k 限额或直接拒
套现通常不能用于股票 / 加密货币 / 赌博——贷款机构会要资金去向证明
用途模糊（「个人用途」）贷款机构会直接拒——用途必须具体到合同 / 报价
常见问题
套现用途为什么贷款机构这么在意？
APRA 把套现列为高风险品类，特别是用途无法证明的（怀疑被用于投机 / 偿还高息债套利）。用途越具体、文件越齐，越好批。
加贷和完整转贷，哪个划算？
现有贷款机构利率仍有竞争力的情况下，加贷只是再加一笔房屋净值贷款，速度快、费用低（设立费 $0–500）。利率明显偏高的话，整个转贷同时把利率拉下来更划算。
套现拿来做生意周转可以吗？
看贷款机构，但多数主流贷款机构视生意周转为高风险，常常 $50k 一线封顶或直接拒。如果数额大，建议走商业贷款而不是房屋净值套现。
自雇做套现利率会更高吗？
套现本身的利率附加通常 0.1–0.2%，叠加自雇灵活文档（alt-doc）路径再加 0.3–0.5%。全文档（full-doc）自雇通常没有额外附加。