想买第二套、第三套投资房，或扩大投资物业组合，却发现主流大行算出来的可借额度远低于预期？投资房 serviceability 比自住更难，环澳信贷 Halo Loan 专做自雇投资人，对照 40+ 家贷款机构帮你找真正认你这套投资逻辑的那一家

买第二、三套投资房的自雇老板

你已有自住房或一套投资房，想再添一套，却在大行卡在 serviceability。投资房的可借额度受 buffer 压测和租金打折影响最大，换一家口径更友好的贷款机构，可借空间可能差出十几万。我们先帮你看清现在到底能借多少。

ABN 收入复杂、被大行低估还款能力的投资人。个体户、freelancer、Pty Ltd 董事的报税利润常被合法抵扣压低，大行只认税表净利润。我们走 BAS-only 或会计师信加 add-back（把折旧、一次性开支加回利润），把真实可服务收入还原出来。

想用现有房产净值再买一套的投资人

现有房产涨了、攒了净值，想 equity release 出首付再买下一套。能不能做、释放多少，取决于你现有贷款结构（是否被交叉抵押锁住）和整体 serviceability。我们先帮你看清现在的可借空间到哪、要不要先重组。

偏好 interest-only、配合负扣税安排现金流的投资人。IO 让月供更轻、利息支出可在报税时抵扣，但 2017 年后大行 IO 审批收紧、IO 期通常封顶 5 年。我们对照哪家 IO 政策对自雇投资人更宽松、续期不重新查太狠。

跨 40+ 家贷款机构的 serviceability 比对

同样一份资料，不同贷款机构对租金折算比例、自雇 add-back、已有负债的算法差很多，可借额度能差出十几万。我们把你的情况一次性对照几十家，挑出可借空间最大、定价最合理的几家递交，不是只比挂牌利率。

四条自雇收入路径择优。full-doc（2 年税表加 NOA）、alt-doc（银行流水加自我声明）、BAS-only（用 BAS 流水佐证营业额）、会计师信。哪条给你算出来的可服务收入最高、又过得了具体贷款机构的审，我们一家家比。

interest-only 与负扣税结构搭建

我们对照哪家 IO 政策对自雇投资人更宽松、IO 续期不重新查太狠、持有结构（个人 / 公司 / 信托）怎么搭让你的会计安排不打折扣。税务细节以你的注册会计师意见为准，我们把贷款结构对齐你的税务规划。

组合扩张结构规划。我们通常更推 standalone（每套房独立贷款抵押、分散在不同机构），让你保留腾挪空间：这套涨了单独 refinance 释放净值买下一套，不牵动其它资产，避免被一家银行 cross-collateralisation 锁死。