Full-doc 全文档
需要的资料
2 年税单 (ITR + NOA) · 公司财务报表 · BAS
- 利率
- 5.94%起
- LVR 上限
- 80%
- 周期
- 14–21 天
- 可批银行
- 10 家
场景
转贷：拿回主流利率，把 alt-doc 升级到 full-doc
你两年前用 alt-doc 借的贷款，现在 ITR + NOA 齐了？我们帮你转去 full-doc lender，月供差 + cashback + 迁移费一行账算清。
适合谁
- ·现有自雇贷款 ≥ $250k，已持有 12+ 个月
- ·之前 alt-doc 借的，现在税单更齐
- ·想拿 cashback 或减利率 0.3%+
- ·近 6 个月无逾期还款记录
我们能处理什么
- ✓Cashback 各家对比（自雇可领的 $1.5k–$4k 范围）
- ✓Break cost 估算（fixed rate 期内）
- ✓Alt-doc → full-doc 升级（如果 2 年 ITR 已齐）
- ✓Servicing 重做：你今天的借贷能力可能比当年高也可能低
文档路径矩阵
按你能拿出的文件强度，找到对应的利率、LVR 与放款窗口。
Alt-doc 替代文档
需要的资料
6 个月对账单 · ABN ≥ 2 年 · 自我声明
- 利率
- 6.29%起
- LVR 上限
- 75%
- 周期
- 14–28 天
- 可批银行
- 11 家
BAS-only 季报路径
需要的资料
4 个季度 BAS · ABN ≥ 2 年
- 利率
- 6.39%起
- LVR 上限
- 75%
- 周期
- 10–21 天
- 可批银行
- 7 家
会计师信路径
需要的资料
会计师签字声明 · 6 个月对账单
- 利率
- 6.49%起
- LVR 上限
- 75%
- 周期
- 14–21 天
- 可批银行
- 6 家
数据为示意，实际利率与 LVR 上限以放款机构正式批文为准。
常见的坑
- ⚠Cashback 不要冲昏头 — 看 comparison rate 才是真省钱
- ⚠Fixed rate 期内 break cost 可达 $5k–$15k，常常吃掉转贷收益
- ⚠新 lender 重新做 servicing — 利率高位 + 自雇 add-back 趋严，capacity 可能降
常见问题
什么时候转贷最划算？
粗略 rule of thumb：新利率比旧利率低 0.3%+ 且贷款余额 ≥ $300k，net of switch fees 通常 12 个月内回本。我们会按你的具体数字算 break-even 月份。
alt-doc 转 full-doc 利率能降多少？
通常 0.3–0.5%。如果你 2 年前用 alt-doc，现在 ITR + NOA 齐 2 年，多数 full-doc lender 愿意按主流自雇政策接你。
转贷 cashback 自雇也能拿吗？
可以，但部分 lender 的 cashback 只给 PAYG 客户。我们会标出哪些 lender 对自雇 cashback 不打折。
转贷会查我现有贷款的还款记录吗？
会。近 6 个月任何逾期都会被记入 credit file，新 lender 看得到。1 次逾期通常可以解释；多次会被拒。